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SOHO中国欲再售京沪资产 潘石屹可高位套现超340亿元

来源:内蒙花岙网 2019-10-09 19:30:25

“在虹桥商务区,这类物业售价在5万元-6万元/平方米之间,以12.8万平方米的可租面积计算,总价约为60亿元-70亿元之间,但考虑整体出售,可能总价在40亿元左右。”同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者如是透露。

据记者了解,光华路SOHO2位于北京CBD,原光华路SOHO正对面,由德国GMP建筑事务所设计,自2014年底启动招商,目前项目的整体出租率超过98%,办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类为主,商业租户以展览展示类为主。

支付清算协会有关负责人认为,这说明用户除了关注自身账户资金安全,对个人隐私信息的保护意识也在增强,需要广大市场主体在提供移动支付服务的同时,也要加强对用户敏感信息的保护,在信息采集、处理、存储、使用等环节建立起符合监管、安全完善的管理机制。

对这两个项目的整售,潘石屹也坦言:“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律,我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合,保持自身的灵活性,保持轻盈的状态。”

据SOHO中国2016年年报显示,2016年度,光华路SOHO2租金收益达2.1亿元。同年,SOHO中国的租金收入为15亿元,光华路SOHO2贡献了13%以上。

根据美联社的采访,年轻的选民们(至少在印度首都)不像老一辈那样专注于种姓和宗教等问题。

换言之,潘石屹在4年内已经出售了5个半上海项目,总计金额达236亿元,2014年至今,每年至少卖掉一个上海项目。

继以35.73亿元人民币,赚取毛利1.27亿元出售上海虹口SOHO不足10天后,昨日,SOHO中国再次释放要整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的消息。

事实上,光华路SOHO2是SOHO中国旗下“很有故事”的资产,SOHO中国持有该项目已经有10年左右时间,但享受其租金收益则仅有3余年时间。

高位卖出资产有望超340亿元

据记者了解,若加上2017年全新入市的SOHO天山广场,以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHO,SOHO中国持有物业的建筑面积将达到160多万平方米,但若上述两个项目卖出后,估计则会降至140余万平方米。

更重要的是,鉴于客观复杂的历史,潘石屹持有该项目10年左右时间,如今SOHO中国名下可整售该商业办公项目的面积是9.43万平方米。

限价成了悬在房企头上的达摩克利斯之剑。阳光城执行董事、执行副总裁吴建斌称,限价已经导致一线城市个别楼盘出现亏损,如果延迟开盘,会对一些房地产公司的资金链产生比较大的影响,“我感觉,限价谁都不受益,最难受的就是房地产商,特别是过去两年,出让了很多新土地,价格也比较高,这方面的压力最大。”

腾讯即时通讯产品部总经理冼业成表示:“腾讯文档打通QQ、微信社交关系链,真正做到办公社交无缝衔接。接下来,还将持续接入腾讯内外部能力,通过提供最佳办公体验,培养中国数亿白领用户使用在线文档的习惯。”

空腹吃柿子,胃酸分泌会增多,更容易形成胃石。

据美媒报道,堕胎权之争步入美国高院。当地时间周二,美国最高法院驳回了一项下级法院的裁决,将允许印第安纳州堕胎法中处置胎儿遗骸的条款继续生效。

熊志坤和张宏伟也均向本报记者表示,SOHO中国出售资产属于高位套现,是根据市场走势作出的判断,很正常。

央视网消息 :当地时间22号,据胡塞武装控制的媒体报道,也门胡塞武装运用无人机对沙特阿拉伯奈季兰市一机场内停放战机的地点进行袭击。目前,袭击导致的伤亡情况尚不清楚,沙特方面对此也尚无回应。当地时间21号,奈季兰市一机场内的军械库也遭到了胡塞武装的无人机袭击。

2014年,SOHO中国以52.3亿元的价格出售了上海SOHO海伦广场及静安广场,30.5亿元出售凌空SOHO一半项目;2015年3月份,潘石屹在SOHO中国2015年度业绩发布会上宣布,SOHO中国将拿出旗下个别项目,尝试整体出售。同年9月份,潘石屹将当年闹上法庭的外滩地王股权转让给复星,涉资84.93亿元;2016年7月份,SOHO中国宣布,将旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿保险股份有限公司,成交总额为32.97亿元,折合单价达7.67万元/平方米;今年6月份,SOHO中国以35.73亿元出售虹口SOHO。

低头 15 度 ≈ 头顶 12 公斤

2018中国(青海)锂产业与动力电池国际高峰论坛27日在西宁举行。当天发布的《锂电池产业发展报告(2018)》显示,中国、日本和韩国已基本主导了全球锂动力电池市场。不过,欧美新进者可能会改变这一格局,下一代动力电池技术竞争将非常激烈。

树式瑜伽。 王将 摄

“我经常坐飞机,可是我从来没想过在一架飞机起飞的背后还有这么多工作要做!”一位市民感叹道。

值得关注的是,有业内人士向《证券日报》保守估计了光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的市值,预计总计销售额将超过105亿元。换言之,若上述两个项目在今年成功出让,这将意味着从2014年开始,四年内,SOHO中国将通过销售京沪两地办公物业套现超过340亿元。

需要一提的是,在经历了转型初期阵痛后,2014年至2016年,SOHO中国的租金收入分别为4.25亿元、10.52亿元和15.11亿元。在潘石屹眼中,这意味着转型的成功,但自2013年获取北京丽泽一个项目后,SOHO中国再未有任何新项目入账。若卖出上述两个项目,每年将损失逾3亿元的租金收入。但随着新项目进入收租期,租金收入则有可能快速上涨。

转型后首次整售在京资产

“现在北京CBD核心物业整售的并不多,周边这类物业售价一般在9万元-10万元/平方米,保守估计,以7.5万元/平方米售价计算,SOHO中国名下的该物业市值将达70亿元,但考虑到整售,可能会有一些折扣。”第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤向《证券日报》记者透露,即使有折扣,其市值也不会降低多少,因为北京写字楼市场对这类物业需求很大。

据南京市公安消防局通报,1月4日12时03分,南京市栖霞区元化路附近一工地发生坍塌事故,有两名人员被困。接报后,南京市消防救援支队指挥中心迅速调集搜救犬中队、特勤二中队赶赴现场开展营救。

根据国防和军队改革决策部署,在2017年的院校调整改革中,原南京炮兵学院与原陆军军官学院、防空兵学院、沈阳炮兵学院等4所院校组建陆军直属的副军级军队高等教育院校陆军炮兵防空兵学院。另外,在改革中,原南京陆军指挥学院调整更名为陆军指挥学院。

今天下午,北京市公安交管局涉车案件专业队民警在机场高速巡查时,发现一辆疑似“克隆出租车”。通过后台查询车辆号牌,该车牌对应的出租车早已注销。民警在跟随该车到达首都机场T3号航站楼落客时采取行动将该车司机进行控制。经核查司机并无出租车驾驶员资格,车辆牌照及出租车运营证均系伪造。民警在对车辆进行搜查时还发现一把管制刀具,在进一步检查车辆时发现,该车方向盘隐蔽处安装有一个按钮,用于人工控制计价器金额的增长(俗称“弹弦子”)。

而此次启动整售的项目仍有上海资产。SOHO中国表示,位于上海虹桥临空经济园区的凌空SOHO,由知名建筑设计师扎哈·哈迪德设计,SOHO中国名下可整售商业办公面积12.82万平方米。目前整体出租率超过95%,办公租户以文化传媒、科技互联网、航空、物流类为主,商业租户以展览展示类、餐饮类为主。

如今繁华时尚的光华路SOHO2前身是一个拥有复杂“经历”的坑。“我们接手时它就是一个坑,这个坑挖了近13年的时间,当时下面的树都长的2人粗了。”潘石屹曾向《证券日报》记者坦言,这个项目非常复杂,在当时这就是一个非常危险的项目。

据近日《证券日报》记者向SOHO中国方面证实,自2012年8月份SOHO中国宣布由散售向持有物业运营转型之后,尽管多次出售上海的办公物业资产,在北京也曾散售一部分物业,但这是第一次整售北京的物业资产。

“今年1月,即墨被中纺联列入‘共建世界级童装产业集群先行区’,即墨童装迎来了前所未有的发展机遇和挑战。我们将率先突破传统意义上简单的规模扩张,在两化融合、产融结合基础上实现智能制造、绿色制造、服务制造,向时尚、品牌进军。”即墨国际商贸城管理委员会主任刘永军说。

徐慧文先去了派出所的档案室查找何勇的资料,但一无所获。而后她又专程到杭州萧山区档案馆查阅,经过两周查找,终于找到一张何勇把户口从萧山迁至上海的迁出证明。

从计划2008年开始预售到2014年底启动招商,经过各种“复杂的经历”后,光华路SOHO2开始成为SOHO中国租金收益的重要助力。

然而,该项目自SOHO中国接手后便官司不断,“因为项目牵扯的时间很长,有各种纠纷,有的官司我们都是第七被告、第九被告,真的很复杂。”潘石屹曾告诉记者。

1.话是开心锁

本报特约评论员

事故原因还在调查

值得关注的是,光华路SOHO2虽然是潘石屹转型后首次欲整售的在京资产,但在上海市场,SOHO中国已经完成多笔资产的转让。

来自成都高新区的极米科技是智能投影和无屏电视行业的领军企业,其率先提出了“无屏电视”的产品概念,专注于无屏电视的设计、研发和生产。公司共完成三轮融资,目前估值约15亿元人民币。现场工作人员介绍:“本次展出的H1S极光的前一代产品H1曾获2017红点产品设计奖、iF设计奖和CES创新奖。”

显而易见,该笔物业若成功出售,为SOHO中国带来大笔现金的同时,也将为其带来非常丰厚的利润。

饿了么已经成为阿里的棋子

中新网1月9日电 中央气象台今日6时继续发布寒潮黄色预警:受冷空气影响,9日至10日,内蒙古中东部、东北地区、华北东北部及云南中部和南部等地气温将下降6~8℃,局地降温将达10℃以上。北方大部地区有4~6级偏北风,东部和南部海区有7~8级大风。

资料显示,该项目最早是海南一家上市公司琼民源所持有,但由于老板被抓,便由北京中关村(8.110,0.00,0.00%)科技收购。然而由于地理位置等特殊原因,该项目迟迟未动工,直到2007年政府介入,华远当时的董事长任志强接手了该项目,仅仅一个月后转手给了潘石屹。

按此计算,上述两个项目市场估值有望达到110亿元,预计可能在105亿元以上。若两个项目都能成功出售,有可能将为SOHO中国注入超过100亿元的现金。2014年以来,SOHO中国通过出售资产套现金额也将达到340亿元以上。

任志强持有该项目一个月后加价1亿余元卖给了潘石屹,彼时,SOHO中国刚刚上市。据悉,光华路SOHO2的收购合同金额为10.3亿元,而潘石屹当年IPO募集到了19.7亿美元。

近日,加拿大法院裁定涉案车辆应返还受害人,加拿大皇家骑警向公安部提出返还请求。3月15日11时许,根据公安部部署,上海公安机关在洋山港将车辆移交加拿大警方指定的货运代理公司,返还加方。

县政府随即召开专题会办会,印发《关于进一步加强县城区交通秩序综合整治的通告》,进一步明确公安、交通、城管、宣传等部门的办理责任,并邀请提案人参与全县交通秩序集中整治活动。相关部门积极采纳委员建议,通过现场教育劝导、发放宣传资料等形式,引导市民自觉遵守交通规则;结合路口流量等实际情况,全面梳理、重新调整了城区27处信号灯配时;组织对城区人行道全面整修,在所有学校门前设立减速带和交通标志牌;划定载客三轮车禁行区域及道路,严厉查处“黑轿的”非法营运、机动车乱停乱放等,在全县营造“绿色出行,畅通无阻”的交通“新秩序”。

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